❗Перед покупкою або використанням земельної ділянки важливо провести комплексний аналіз її правового статусу та технічних характеристик. Це дозволить уникнути потенційних ризиків, таких як незаконні забудови, судові спори, арешти, невідповідність містобудівній документації або обмеження у використанні.
Якщо вам потрібно перевірити земельну ділянку у Вінниці чи Вінницькій області, ми допоможемо провести юридичний та технічний аналіз, щоб ви були впевнені у безпечності угоди.

Перед тим як купувати або використовувати землю, важливо знати про потенційні ризики. Ось основні проблеми, які можуть виникнути:
1. Юридичні ризики

• 📜 Проблеми з правом власності – ділянка може мати кількох власників або суперечки у судах.
• 🚫 Арешти та обтяження – на ділянку можуть бути накладені заборони через борги чи судові рішення.
• 🔄 Сервітути та інші обмеження – можливі обмеження на використання ділянки (наприклад, прохід або проїзд через неї).

2. Кадастрові проблеми

• 📐 Невідповідність меж ділянки – фактичні межі можуть не збігатися з даними у кадастрі, наприклад перетин земельних ділянок.
• ❌ Помилки в документах – неправильний кадастровий номер, невірна площа або призначення.
• 🔄 Відсутність реєстрації – якщо ділянка не внесена до Державного земельного кадастру, її неможливо купити або продати.

3. Обмеження забудови

• ❌ Ділянка знаходиться в охоронній зоні – може бути заборона на будівництво через природоохоронні, історичні чи інженерні зони.
• 📏 Невідповідність містобудівному плану – ділянка може не входити у межі населеного пункту або мати невідповідне цільове призначення.
• 🚧 Через ділянку можуть проходити комунікації – газопроводи, електромережі або водопроводи можуть обмежити можливості забудови.

4. Природні та екологічні ризики

• 💧 Зона підтоплення або зсувів – ділянка може бути у небезпечному місці, що ускладнить будівництво.
• 🏭 Промислове забруднення – розташування поруч із заводами або сміттєзвалищами.
• 🌳 Обмеження через природоохоронний статус – ділянка може бути частиною заповідника або рекреаційної зони.

🔍 Аналіз правового статусу

• Перевіряємо, хто є власником ділянки та чи є вона у реєстрі.
• Виявляємо арешти, обмеження або судові спори.
• Перевіряємо наявність сервітутів та інших обтяжень.

📏 Перевірка кадастрових даних

• Звіряємо кадастровий номер, межі та площу.
• Аналізуємо відповідність даних у Державному земельному кадастрі.
• Виявляємо можливі технічні помилки або невідповідності.

🏗 Оцінка містобудівних умов

• Досліджуємо, чи дозволене будівництво або зміна цільового призначення.
• Аналізуємо відповідність ділянки Генеральному плану громади.
• Перевіряємо наявність охоронних зон, червоних ліній чи зон підтоплення.

🌍 Екологічні та територіальні ризики

• Чи знаходиться ділянка у зоні можливого підтоплення?
• Чи є поруч промислові об'єкти, які можуть впливати на екологію?
• Чи входить територія у природоохоронні або заповідні зони?

📊 Комплексний висновок
📝 Підготовка звіту з усіма виявленими ризиками та рекомендаціями.
✅ Допомога у вирішенні виявлених проблем та юридичний супровід.

⏳ Терміни виконання:
Комплексний аналіз займає від 1 до 5 робочих днів, залежно від складності перевірки та кількості необхідних запитів.
💰 Вартість послуги:
Ціна залежить від обсягу перевірки, необхідності додаткових юридичних консультацій та геодезичних досліджень.
📞 Для точного розрахунку вартості звертайтеся до наших фахівців!